Люди входят в ЖСК на 5-8 лет, накапливают деньги к совершеннолетию ребенка и покупают ему квартиру. Но для многих сделать этот шаг психологически сложнее: надо привыкнуть к ЖСК, а главное — в него поверить. Этот вариант, как правило, выбирают те, кто уже на себе проверил работу кооператива. О чем молчит реклама Прежде чем вступить в кооператив, следует: 1. Узнать, как давно он существует, по какой схеме работает, кто его создал, сколько в ЖСК участников и сколько куплено им квартир, а также телефон хотя бы одного из пайщиков, желательно уже расплатившегося с кооперативом. Словом, насколько возможно, позаботиться о своей безопасности. Помните: кооператив — организация не коммерческая (и заниматься коммерцией не имеет права), она существует за счет взносов пайщиков и работает по принципу кассы взаимопомощи.

Чем характерна квартплата за двухкомнатную квартиру

Инфоinfo
Поэтому он должен быть составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами сделки, и содержать в себе следующие сведения: О сторонах сделки и о предмете сделки О правах и обязанностях каждой стороны сделки, как относительно друг друга, так и предмета сделки размер ежемесячной платы, порядок её внесения и периодичность Ответственность каждой стороны за нарушения условий соглашения досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций Случаи одностороннего расторжения соглашения и случаи подачи иска в суд Реквизиты каждой стороны другие сведения, в зависимости от нюансов сделки Нюансы налогообложения Первичный покупатель квартиры получает от продажи своего пая и своих прав определённый доход. Поэтому он должен заплатить государству налог с этого дохода – 13% от полученной суммы.

Покупатель же пая имеет право на имущественный вычет, согласно ст. 220 НК РФ.

Купить 2-комнатную квартиру до 5 млн рублей в округе юао в москве

Содержание

  • Что такое ЖСК?
  • Подводные камни

Однако есть и другие менее популярные возможности приобрести жилье. Среди них – покупка квартиры на паях с помощью жилищно-строительного кооператива (ЖСК).
Купить квартиру на паях можно, вступив в жилищно-строительный кооператив. По сути, это менее затратная альтернатива ипотеке. Как говорится в статье 110 Жилищного кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Членом жилищного кооператива может стать любой гражданин РФ, достигший 16 лет.
Оптимальный вариант — внести сразу 45% от стоимости квартиры, потом немного (процентов пять) накопить через кооператив и въехать в квартиру уже через 6 месяцев. Конечно, было бы глупо надеяться, что за 300 долларов в месяц нам тут же купят квартиру, но мы надеялись и потому были удручены: 8 лет до новоселья — это тоже срок, и немалый.

Вниманиеattention
С другой стороны, если копить самостоятельно, откладывая под матрац 300 долларов в месяц, новоселья пришлось бы ждать еще дольше — 13-14 лет. В голове вертелся и такой вариант: накопить через банк нужные 30% (на это уйдет, кстати, тоже 4 года), а потом прийти в кооператив.

В общем, нам было о чем подумать. Из кооператива мы вышли с образцом типового договора ЖСК. — Спокойно изучите его дома, — сказала нам на прощание Любовь Викторовна. — Долго не раздумывайте: чем скорее вступите в кооператив, тем быстрее сбудется ваша мечта о квартире.

Жск как схема покупки квартиры

Когда вы полностью рассчитаетесь, жилье выведут из залога или переоформят в собственность пайщика. Внимание! Хотите, чтобы квартиру оформили на вас, — спросите о размере членского взноса.


Важноimportant
Он может существенно увеличиться по сравнению с тем, как если бы квартира оформлялась на кооператив. Вступить в ЖСК может любой человек в возрасте от 18 до 60 лет (в некоторых кооперативах — до 45 лет).

При себе достаточно иметь какой-нибудь (только, конечно, действующий) паспорт и готовность ежемесячно платить паевые взносы в размере 100 долларов в месяц. Меньше нельзя — больше можно. Прописка в Москве не обязательна.

Справка о доходах и поручители тоже не нужны. ЖСК — не банк. С помощью ЖСК можно купить: квартиру, машину, дачу, земельный участок, при желании включив в цену расходы на предстоящий ремонт, мебель, а если речь идет о покупке земли, то приобретение дачного дома и его обустройство.

Продажа двухкомнатных квартир до 6 млн рублей, москва

Кроме того, пайщики кооператива оказываются в куда более проигрышном положении, чем дольщики, приобретающие квартиры в соответствии с договором и законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Члены кооператива не могут требовать возмещение убытков, взыскание неустойки и устранения дефектов по результатам строительства.


В случае разочарования, быстро получить назад свои деньги и покинуть кооператив тоже, скорее всего, не получится. Дольщики не вправе требовать срочный возврат внесенных средств. Если вам удастся доказать в суде, что кооператив не выполняет свои обязательства, только сам кооператив может определить, когда и на каких условиях он возвратит полученную сумму. Еще один немаловажный риск – риск двойных продаж. Договоры, заключаемые между ЖСК и дольщиками, не подлежат обязательной государственной регистрации, что всегда являлось лазейкой для аферистов.

Переуступка пая на недвижимость в россии в 2017 году

Итак, покупка квартиры на паях позволяет приобрести жилье в рассрочку, переплатив всего 10-15%, тогда как ипотечный кредит заставляет переплачивать до 50% от стоимости квартиры. Однако не стоит воспринимать этот путь как панацею. Риэлторы называют покупку квартиры на паях одним из самых опасных вариантов. Дело в том, что регулирование ЖСК пока далеко от совершенства. Несмотря на то, что сейчас многие застройщики прибегают к такой форме реализации квартир, создавая ЖСК, в этой области остается еще много вопросов. Если речь идет о новостройках или недостроенных домах, то риски возрастают в разы. Кооператив выступает лицом, с которым дольщик заключает договор. По российскому законодательству кооператив может в одностороннем порядке изменить окончательную сумму стоимости квартиры, а так же устанавливать и переносить сроки сдачи в эксплуатацию объекта.

Порядок определения размера квартплаты и расчет стоимости коммуналки

Пай — это взнос на оплату квартиры, которая строится жилищным кооперативом. Поэтому не стоит забывать и о нюансах членства в этом кооперативе.

Продавец права пая, то есть первоначальный покупатель квартиры, уже вступил в члены ЖСК. Теперь и новый покупатель, прежде чем приобрести право на пай, должен стать членом данного кооператива. Для этого ему нужно:

  1. Уплатить вступительный взнос.
  2. Дождаться положительного решения членов кооператива о зачислении его в их ряды.

Так как речь идёт о кооперативе, то стоит учесть один нюанс: Если первичный продавец не может больше выплачивать свой пай, он может выйти из кооператива при этом вся уплаченная сумма будет ему возвращена обратно Новый покупатель может стать членом этого же кооператива оплатив вступительный взнос и первоначальный платёж за пай.

Переоформление квартиры

ГК РФ. Так как речь идёт о жилищном строительном кооперативе, то стоит опираться на нормы раздела 5 ЖК РФ. Регистрация договора цессии происходит в соответствии с нормами ст. 164

ГК РФ. Уступка права на пай оформляется в соответствии с Федеральным законом от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ «О ДДУ». Договор переуступки пая в ЖСК Если одно лицо уступает, на определённых условиях, свои права на объект недвижимости, другому лицу, то эта сделка должна сопровождаться оформлением и подписанием договора цессии.

Договор должен быть составлен в письменной форме, и подписан обеими сторонами, и зарегистрирован в Росреестре. Но, так как уступается именно пай, то право собственности на квартиру будет оформлено только после того, как пай будет полностью выплачен. Как правило, это происходит, когда дом сдаётся в эксплуатацию.

Кварплата за двушку в москве. сколько?

Вступив в жилищный кооператив, его участник получает из общей кассы пайщиков недостающие средства на покупку квартиры, причем с него не требуют огромные проценты, как при получении ипотечного кредита, стоимость займа относительно низкая. «Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса», — говорится в ст.124 Жилищного кодекса РФ. Однако чтобы стать полноправным членом кооператива, необходимо внести вступительный взнос, который может достигать 5% от стоимости квартиры.

Взнос не идет в учет стоимости приобретаемого жилья. Дальнейший сценарий развития событий зависит от устава конкретного кооператива.

Как правило, нужно внести первоначальный взнос в размере 10%.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *